Grille des taux pour votre crédit

Exemple représentatif : crédit hypothécaire à but immobilier pour l’achat d’un bien immobilier en Belgique couvert à 100% par une hypothèque (quotité de 80%) pour un montant emprunté de 100 000 € sur une durée de 20 ans avec une formule de taux fixe sur toute la durée de l’emprunt.
Taux débiteur annuel : 3,50% 

 Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) est de 4,68% comprenant :

• le taux débiteur annuel fixe (3,50%)
• les frais de dossier (350 €)
• les frais d’expertise (250 €)
• les droits d’enregistrement d’hypothèque (1.100€)
• les frais d’inscription hypothécaire (330 €),
• la rétribution du conservateur des hypothèques (210 €)
• les frais administratifs notarié (1.150€)
• la tva inhérente aux postes d’assujettissement (220 €)
• la prime annuelle de l’assurance décès (250 €/an) durant 2/3 de la durée (13 ans) (tarif N-F 35 ans)
• l’assurance incendie du projet (maison 2fac 6 pièces) qoit (389 €/an)
• frais de gestion bancaire du compte gratuit ( à l’image des frais gratuit chez hellobank ) 
• la mensualité constante est de 577,09 € en 240 mois, le montant total capital + intérêts est 138.501 €.

 Le cout total de l’opération est de  € 152.891 € 

Les conditions de taux sont les meilleurs du marché et correspondent aux conditions d’octroi les plus favorables . 

Ces taux peuvent être, dans certains cas, conditionnés à la souscription de produits d’assurances divers comme l’assurance incendie, l’assurance vie, l’épargne,… Mais l’organisme prêteur peut aussi exiger une surface de revenus, l’ouverture d’un compte, la mise en place d’une domiciliation des revenus.

Le taux dépend également de facteurs liés à l’opération immobilaire ( niveau de PEB A par exemple ) et de ratio rapport charges / revenus favorable ( – d’un 1/3 des revenus professionnels ) qui déterminent le risque de l’organisme financier .

Le taux est également déterminé pour le type d’opération – premier achat – rachat de crédit – travaux – investissement 

Le taux du taeg varie fortement en fonction des couts annexes d’assurance ( incendie et solde restant du ) qui sont propre à chaque emprunteur et chaque dossier . 

Vidéo explicative du TAEG