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Mon logement Investissement
€
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€
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Voulez-vous financer le terrain ?

Oui Non
Vous avez déjà un crédit sur notre terrain ?

T.V.A. sur le terrain ?

Oui Non

La T.V.A. sur un terrain

La T.V.A. dépend du fait que vous achetiez un terrain a un promoteur / constructeur. Si celui-ci loti un ou plusieurs terrains et réalise les infrastructures du projet comme par exemple la ou les routes , l’égouttage et les impétrants, dans ce cas la T.V.A. est récupérable dans le chef du constructeur et celui-ci vous la facturera en plus du prix du terrain.

Je ne sais pas
€
Prix minimum : {{MIN_PRICE}} €

Données du crédit hypothécaireà tempérament

Merci de remplir le montant initial, la durrée initiale et soit le versement par mois, soit le taux par an.

€
Années
€
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Montant de l'emprunt
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Prix d'achat
Montant à remboursser
{{cost.value | formatMoney}}
Prix terrain (htva)
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Frais terrain
{{cost.fraisTerrain | formatMoney}}
Prix construction (htva)
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Frais construction
{{cost.fraisConstruction | formatMoney}}
Travaux
{{cost.work | formatMoney}}
Fonds propres
{{cost.funds | formatMoney}}
Valorisation des garanties
Valorisation du terrain en garantie
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Droit d'enregistrement ({{cost.fraisenrInfo}})
{{cost.fraisenr | formatMoney}}
Frais hypothécaire
{{cost.fraishypo | formatMoney}}
frais
Autres frais (honoraire notaire + frais administratifs)
{{cost.frais | formatMoney}}
Frais hypothécaire
{{cost.fraishypo | formatMoney}}
Indemnité
{{cost.indemniteMontant | formatMoney}}
Main Levée
{{cost.mainLeveeMontant | formatMoney}}
* Sur les premiers 175.000 €, l'acheteur d'un bien immobilier ne doit pas payer de droits d'enregistrement, dont le taux est fixé à 12,5%. * L'abattement en Région wallonne est de 20.000 €. Autrement dit, vous ne payez plus de droits d'enregistrement sur une tranche de 20.000 € de l'achat de votre premier logement.

Où se trouve le bien ?

Merci de vérifier votre code postal. Je ne connais pas mon code postal
Flandre Bruxelles Wallonie
Je connais mon code postal
Oui Non

taux réduit

Habitation modeste en Wallonie

Lors de l'achat d’une habitation modeste en Wallonie, il est possible de bénéficier d’un taux réduit de droits d’enregistrement de 6% sur 164.922,59 € si l'immeuble se trouve dans une zone de pression immobilière et sur 154.614,92 € dans les autres cas. Il faut, en outre, comme en Flandre, répondre à certaines conditions, notamment :

1) Les acquéreurs doivent être des personnes physiques ;

2) Il faut une acquisition en propriété de la totalité du bien ;

3) Le revenu cadastral (non indexé) du bien acquis ne doit pas dépasser :

a) 323 € si l'acquisition ne comprend que des terrains ;

b) Pour un immeuble bâti :

  • 745 € si vous n’avez pas plus de 2 enfants à charge ;
  • 845 € si vous avez 3 ou 4 enfants à charge ;
  • 945 € si vous avez 5 ou 6 enfants à charge ;
  • 1045 € si vous avez 7 enfants à charge ou plus.

On tient compte également du revenu cadastral des biens immobiliers déjà possédés.

En principe, sauf exception, au moment de l'achat, l'acquéreur ne peut posséder aucune autre habitation.

L’acheteur doit s’inscrire dans le registre de la population de l’adresse du bien acheté, dans les trois ans qui suivent l’achat. Cette inscription doit être maintenue durant trois ans.

Enfin, si l'achat de l'immeuble est financé à l'aide d'un crédit hypothécaire social, l'acquéreur bénéficiera d'un taux réduit de 5% sur la même base ( 164.922,59 € si l'immeuble se situe en zone de pression immobilière, 154.614,92 € dans les autres cas).

Ces conditions sont reprises de manière schématique. Consultez votre notaire pour connaître toutes les conditions légales et obtenir un calcul détaillé des droits d’enregistrement.

Je ne sais pas

Voulez-vous financer des travaux ?

Oui Non

Financer des travaux

€
Plus d'information

Tous les travaux de rénovation peuvent être intégrés dans votre crédit :

peintures , revêtements sols et plafonds , toiture , luminaires , cuisine , salle de bains , placards fixés au mur, stores , le moyen de chauffage , les châssis ,pergolas , terrasses , luminaires extérieurs , cabanons de jardins ,

La question des transformations :

frais d'architectes à prévoir , démolitions éventuelles , locations de matériel du bâtiment , containers , frais de raccordements , gros oeuvre, clôtures , chemin d'accès , garages , annexes.

ce qui restera exclus :

hammam , jacuzzi , sauna

Avez-vous des fonds propres ?

Oui Non

Combien avez-vous de fonds propres ?

€
Les fonds propres doivent être inférieur au prix d'achat.

Pouvez vous nous proposer d'autres garanties immobilières ?

Oui Non
€

Garantie immobilière

Une garantie immobilière est un bien immobilier comme par exemple , une maison , un appartement , un terrain à bâtir , un immeuble , un commerce que la banque pourrait avoir en garantie en plus de celui déjà proposé dans le projet de crédit .

Voici quelques exemples illustrant cette garantie immobilière proposée à un organisme financier :

  • vos parents, vos familiers ( grands-parents , frère , sœur , oncle , etc ) pourraient proposer de vous appuyer avec une garantie immobilière .
  • possédez-vous d'autres biens que la banque pourrait utiliser comme garantie pour cette opération ? Si oui , l'impact sur les conditions et la faisabilité du crédit hypothécaire sont directes et importantes .

Contactez-nous pour avoir tous les détails et les précisions liées à votre situation .

Que signifie le terme garanties immobilières ?
Valider Calculer l'emprunt pour {{totalCost() | formatMoney}}
Type de crédit
durée de l'emprunt (en années)
{{errorMessage}}

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Résultats

Total à emprunter : {{totalCost() | formatMoney}}
{{credit.nomCredit}} : {{credit.montantEmprunt | formatMoney}}
Formule standard
Taux annuel*
à partir de {{credit.taux}} %
Mensualité
à partir de {{credit.mensualite | formatMoney}}
Formule Lighthome**
Taux annuel*
à partir de {{lighthomeTaux}} %
Mensualité
à partir de {{lighthomeMensualite | formatMoney}}
Plus d'information
Total à payer
{{credit.interets+credit.montantEmprunt | formatMoney}}
Durée
{{credit.dureeAns}} ans
Total à payer
{{lighthomeTotal | formatMoney}}
Durée
{{credit.dureeAns}} ans
Capital à terme
{{lighthomeTerme | formatMoney}}

* Ces conditions de taux sont les meilleures obtenues pour un minimum de deux emprunteurs avec une solvabilité excellente pour la banque et la souscription de produits d'assurances ( vies /incendies ) ainsi que dans certains cas l'ouverture d'un compte et/ou la domiciliation de ces futurs revenus . Il s'agit des meilleures conditions de crédits recueillies auprès de nos partenaires financiers durant la période de {{DATE_TAUX}}.

** FORMULE DE REMBOURSEMENT PANACHEE . 70 % de remboursement en crédit amortissable ( crédit classique ) et 30 % en remboursement uniquement d'intérêts ( crédit bullet / terme fixe ) . Au terme de la durée du crédit calculé 30 % du crédit sera encore du à la banque .

TAEG

Exemple représentatif : crédit hypothécaire à but immobilier pour l’achat d’un bien immobilier en Belgique couvert à 100% par une hypothèque (quotité de 80%) pour un montant emprunté de 100 000 € sur une durée de 20 ans avec une formule de taux fixe sur toute la durée de l’emprunt.
Taux débiteur annuel : 2 %

Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) est de 3,23% comprenant :
  • le taux débiteur annuel fixe (2,00%),
  • les frais de dossier (350 €)
  • les frais d’expertise (200 €),
  • les droits d’enregistrement d’hypothèque (1.100 €)
  • les frais d’inscription hypothécaire (330 €),
  • la rétribution du conservateur des hypothèques (210 €)
  • les frais administratifs notarié (1.150 €)
  • la tva inhérente aux postes d’assujettissement (220 €)
  • la prime annuelle de l’assurance décès (250 €/an) durant 2/3 de la durée (13 ans) (tarif N-F 35 ans)
  • l’assurance incendie du projet (maison 2fac 6 pièces) qoit (289 €/an)
  • la mensualité constante est de 505,03 € en 240 mois, le montant total capital + intérêts est 121.207 €.
Le cout total de l’opération est de 133.797 €
  • 1 fixe : durée fixe durant toute la durée.
  • 2 variable : variabilité de 5 ans durée toute la durée du crédit . le maximum de variabilité , à la hausse comme à la baisse , est limitée au taux initialement prévu.
  • 3 semivariable : fixité initiale de 10 ans et ensuite une variabilité tous les 5 ans . le maximum de variabilité , à la hausse comme à la baisse , est limitée au taux initialement prévu.

TEST API

callRemoteAchat

achatMontant tauxReduit houseCount invest postcode funds droitEnregistrement achatFrais

Notre calculateur ne couvre pas ce cas de figure, merci de nous faire part dans un message du détail de votre projet. Nos experts crédits vous reviendront sous 24 heures.

Merci de nous donner vos coordonées. Nos experts crédits vous reviendront sous 24 heures.

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Remarque: Ce calcul est à titre indicatif et ne constitue pas un engagement ferme.

Vidéo explicative du TAEG