News - Actualités du crédit immobilier

Les taux d'intérêts de cet été 2019 n'ont JAMAIS été aussi bas . Les transactions immobilières, comme les demandes de crédits hypothécaires  battent des records historiques en montant octroyés comme en nombre sollicités .

Ca y est ! Les indices faisant varier les taux d'intérêt ont battu un nouveau record hitorique ( indice OLO 0,08 % ) .L'engouement ne faiblit pas et les organismes bancaires ont bien du mal à suivre la cadence des demandes de crédit hypothécaire .

Les indices des taux d'emprunts en Belgique se rapprochent du plancher historique de juillet 2016 ( OLO 10ans 0,20 % ) . Le taux actuel de fin mai 2019  est de 0,31 % . Les demandes de crédits hypothécaires dépassent tous les records historiques avec des augmentations sur an de plus de 15 % en rapport à 2018 .

Le premier trimestre 2019 a connu une nouvelle hausse des demandes de crédits hypothécaire en Belgique selon L'Union professionnelle du crédit . Le nombre de  demandes de crédits immobiliers , le nombre d' octrois de crédits ainsi que les montants d'emprunt sont en hausse dans une fourchette de 5 à 10 %  par rapport à 2018 .

Les taux hypothécaires sont à nouveau à la baisse pour ce mois d'avril 2019 . La baisse sur les meilleures conditions de taux est d'environ 0,10 % de diminution et ce , quelle que soit les durées concernées . Renseignez-vous dans nos différents bureaux .

Les taux hypothécaires  pour ce mois de mars 2019  sont inchangés . La région Wallonne a annoncé via son ministre Jean-luc Crucke qu'une réflexion globale au niveau des droits d'enregistrements est menée au sein du conseil de la Fiscalité et des Finances . D'évidence il n'y aura pas de  changements avant la fin de la légisalture et probabablement pas avant 2021 ( affaire à suivre ) .

D'après un consensus général les taux hypothécaires en Belgique ne devraient pas remonter avant fin 2019, voir milieu 2020 selon certaines sources . Les formules de taux révisables ont un beau succès ces derniers mois avec des niveaux de taux limités lors de hausses événtuelles à venir .

En ce début de janvier 2019 Il est utile de faire le point sur l'année 2018 et l'évolution des demandes de crédits hypothécaires et des emprunts immobiliers  octroyés durant toute cette année. Selon l' UPC ( Union professionnelle du crédit ) Les demandes de crédits hypothécaires ont été en moyenne supériere à 5 % en nombre et montants de crédits ( surtout sur le 2ème semestre de l'année ) . Les crédits hypothécaires octroyés par les banques ont suivi une courbe similaire  en nombre et montants.

Les taux hypothécaires sont inchangés pour ce mois de décembre 2018. Une députée fédérale ( Karine Lalieux ) a fait une proposition à la Chambre pour réduire sensiblement , voir supprimer complètement les frais liés à un refinacement de crédit immobilier . En effet , les frais de rachat sont très élevés en Belgique par rapport au reste des pays de L'Union.

Les taux de crédit hypothécaire se stabilisent en ce mois de novembre 2018 et ils sont toujours à des niveaux hitoriquement bas . Une nouvelle législation proposée par le Ministre Fédéral,défendant les droits des consommateurs Kris Peeters, devrait rentrer en vigueur pour cette fin d'année et permettre un droit à l'oubli aux emprunteurs et par delà aux  souscripteurs d'une assurance décès solde restant du .

Les taux hypothécaires remontent de 0,10 % en moyenne pour ce mois d'octobre 2018 . La tendance à la  hausse est confirmée sur  l'ensemble du marché hypothécaire en Belgique.  
La formule de prêt  "125 %" ( achat +frais notariés ) est active et les premiers dossiers déjà en cours en ce mois d'octobre 2018.

Les taux hypothécaires de septembre 2018 suivent la même tendance que les 3 derniers mois et restent très bas. Le nouveau simulateur 125 % a été adapté et vous permettra de simuler vos crédits hypothécaires sans fonds propres jusqu’à une durée de 30 ans (nouveauté).

Ce mois d'août 2018 se montre toujours euphorique avec des taux hypothécaires toujours au plancher . De nouvelles offres de crédit se profilent au niveau des prêts dits "125 %"- prêt hypothécaire sans apport de fonds - et nous communiquerons tous les détails de ces nouvelles propositions pour la rentrée de septembre 2018 .

Les taux sont extraordinairement bas en ce mois de juillet 2018. Le simulateur des frais notariés a été adapté suite aux modifications législative  en Flandre et en Wallonie avec les explications des différentes réductions possible lors du premier achat .

Les taux d'intérêts des crédits hypothécaires sont sur une tendance stable et toujours aussi bas en ce mois de juin 2018 . La région flamande change les frais d'enregistrement ( frais de notaires ) pour les premiers achats en passant de 5 ou 10 % à 7 % pour le premier achat immobilier ( avec jusqu'à 200.000 € une réduction  supplémentaire sur les premiers 80.000 € ) .

Les taux d'intérêt immobiliers sont repartis à la baisse durant ce mois de mai 2018 . Les diminutions de taux sont de l'ordre de 0,2 % en moyenne sur la quasi totalité des formules de taux proposés par les prêteurs . De nouvelles dispositions sont d'application à partir du 1er mai 2018 pour les ventes publiques .

Les taux ne montent plus en ce mois d’avril 2018. La Flandre a décidé de modifier son régime de droit d’enregistrement ( frais d’acquisition ) et mettra en place son nouveau barème pour l’été 2018 ou même avant. Le nouveau tarif sera de 7 % pour le nouvel achat de son logement . Le caractère modeste de son premier achat pourra bénéficier de réduction complémentaire sous forme d’abattement (exonération des droits d’enregistrement sur les 80.000 premiers euros ).

Les taux hypothécaires ont repris une courbe haussière en ce mois de mars 2018 . Les indices qui font varier les taux immobiliers sont remontés et proche de  1,00 % pour l' indice principal OLO 10 ans. Un nouvel abbatement pour le premier achat est intégré dans le simulateur frais de notaire ( achat en Région Wallonne - abattement sur les premiers 20.000 € ) .

Les evolutions des taux d'emprunt sont faibles et la plupart des taux de crédits hypothécaires restent stables ce mois-ci. 31 milliards de crédits hypothécaires ont été conclus en Belgique pour l'année 2017. Depuis 2014 chaque année a été en progression pour arriver à ce dernier record de 31 milliards d'euros prêtés en 2017 par les banques belges.

Les changements sont nombreux pour cette année 2018. En vrac, abattement sur les premiers 87.500 € lors de l'achat d'un terrain à Bruxelles; nouveau bail à Bruxelles légiférant la colocation ( les prêteurs pourraient en tenir compte ); le précompte immobilier est supprimé pour la location de son bien immobilier auprès des AIS ( agences immobilières sociales ) à Bruxelles.