News - Actualités du crédit immobilier

D'après un consensus général les taux hypothécaires en Belgique ne devraient pas remonter avant fin 2019, voir milieu 2020 selon certaines sources . Les formules de taux révisables ont un beau succès ces derniers mois avec des niveaux de taux limités lors de hausses événtuelles à venir .

En ce début de janvier 2019 Il est utile de faire le point sur l'année 2018 et l'évolution des demandes de crédits hypothécaires et des emprunts immobiliers  octroyés durant toute cette année. Selon l' UPC ( Union professionnelle du crédit ) Les demandes de crédits hypothécaires ont été en moyenne supériere à 5 % en nombre et montants de crédits ( surtout sur le 2ème semestre de l'année ) . Les crédits hypothécaires octroyés par les banques ont suivi une courbe similaire  en nombre et montants.

Les taux hypothécaires sont inchangés pour ce mois de décembre 2018. Une députée fédérale ( Karine Lalieux ) a fait une proposition à la Chambre pour réduire sensiblement , voir supprimer complètement les frais liés à un refinacement de crédit immobilier . En effet , les frais de rachat sont très élevés en Belgique par rapport au reste des pays de L'Union.

Les taux de crédit hypothécaire se stabilisent en ce mois de novembre 2018 et ils sont toujours à des niveaux hitoriquement bas . Une nouvelle législation proposée par le Ministre Fédéral,défendant les droits des consommateurs Kris Peeters, devrait rentrer en vigueur pour cette fin d'année et permettre un droit à l'oubli aux emprunteurs et par delà aux  souscripteurs d'une assurance décès solde restant du .

Les taux hypothécaires remontent de 0,10 % en moyenne pour ce mois d'octobre 2018 . La tendance à la  hausse est confirmée sur  l'ensemble du marché hypothécaire en Belgique.  
La formule de prêt  "125 %" ( achat +frais notariés ) est active et les premiers dossiers déjà en cours en ce mois d'octobre 2018.

Les taux hypothécaires de septembre 2018 suivent la même tendance que les 3 derniers mois et restent très bas. Le nouveau simulateur 125 % a été adapté et vous permettra de simuler vos crédits hypothécaires sans fonds propres jusqu’à une durée de 30 ans (nouveauté).

Ce mois d'août 2018 se montre toujours euphorique avec des taux hypothécaires toujours au plancher . De nouvelles offres de crédit se profilent au niveau des prêts dits "125 %"- prêt hypothécaire sans apport de fonds - et nous communiquerons tous les détails de ces nouvelles propositions pour la rentrée de septembre 2018 .

Les taux sont extraordinairement bas en ce mois de juillet 2018. Le simulateur des frais notariés a été adapté suite aux modifications législative  en Flandre et en Wallonie avec les explications des différentes réductions possible lors du premier achat .

Les taux d'intérêts des crédits hypothécaires sont sur une tendance stable et toujours aussi bas en ce mois de juin 2018 . La région flamande change les frais d'enregistrement ( frais de notaires ) pour les premiers achats en passant de 5 ou 10 % à 7 % pour le premier achat immobilier ( avec jusqu'à 200.000 € une réduction  supplémentaire sur les premiers 80.000 € ) .

Les taux d'intérêt immobiliers sont repartis à la baisse durant ce mois de mai 2018 . Les diminutions de taux sont de l'ordre de 0,2 % en moyenne sur la quasi totalité des formules de taux proposés par les prêteurs . De nouvelles dispositions sont d'application à partir du 1er mai 2018 pour les ventes publiques .

Les taux ne montent plus en ce mois d’avril 2018. La Flandre a décidé de modifier son régime de droit d’enregistrement ( frais d’acquisition ) et mettra en place son nouveau barème pour l’été 2018 ou même avant. Le nouveau tarif sera de 7 % pour le nouvel achat de son logement . Le caractère modeste de son premier achat pourra bénéficier de réduction complémentaire sous forme d’abattement (exonération des droits d’enregistrement sur les 80.000 premiers euros ).

Les taux hypothécaires ont repris une courbe haussière en ce mois de mars 2018 . Les indices qui font varier les taux immobiliers sont remontés et proche de  1,00 % pour l' indice principal OLO 10 ans. Un nouvel abbatement pour le premier achat est intégré dans le simulateur frais de notaire ( achat en Région Wallonne - abattement sur les premiers 20.000 € ) .

Les evolutions des taux d'emprunt sont faibles et la plupart des taux de crédits hypothécaires restent stables ce mois-ci. 31 milliards de crédits hypothécaires ont été conclus en Belgique pour l'année 2017. Depuis 2014 chaque année a été en progression pour arriver à ce dernier record de 31 milliards d'euros prêtés en 2017 par les banques belges.

Les changements sont nombreux pour cette année 2018. En vrac, abattement sur les premiers 87.500 € lors de l'achat d'un terrain à Bruxelles; nouveau bail à Bruxelles légiférant la colocation ( les prêteurs pourraient en tenir compte ); le précompte immobilier est supprimé pour la location de son bien immobilier auprès des AIS ( agences immobilières sociales ) à Bruxelles.

Les taux immobiliers restent à la baisse et les conditions sont toujours très attractives en cette fin d'année 2017. Les spécialistes parlent d'une remontée pour l'année 2018 mais sans précisions. Sachez profiter de cette fin d'année avec des taux hypothécaires soldés dans la corbeille du Père Noêl.

Les taux hypothécaires restent stables pour ce mois de novembre 2017 . La tendance des taux immobiliers est stable depuis le début de cette année et devrait rester toujours aussi attractif jusqu'à la fin 2017 .

Les taux d'emprunts sont quasiment identiques pour ce mois d'octobre 2017. Le gouvernement wallon a confirmé des changements important pour janvier 2018 : la suppression de la majoration de 12,5 % à 15 % des droits d'enregistrement pour le 3ème achat  ( introduite en janvier 2016 )  et un abattement pour le premier achat sur les premiers 20.000 € ( soit une reduction de 2.500 € des frais d'acquisition ) . Les autres Régions n'ont pas bougé leurs systèmes de perception des frais d'acquisition .

Les taux de crédit hypothécaires restent très compétitifs en ce mois de septembre 2017 . Test-achat accuse les banquiers de duper les futurs emprunteurs en ne donnant pas l'information complète sur le taeg et sur l'esis . Nous avons le plaisir de vous annoncer l'arrivée prochaine d'un partenaire qui répondra à vos demandes de calculs de TAEG : TAEG.BE .

Les taux d'intérêts restent à une hauteur stable en ce mois d'août 2017 . Le changement de gouvernement au niveau régional en Wallonie présage de modifications au niveau des frais d'enregistrement ( principalement au niveau du 3ème achat en Wallonie ) . L'ordonnance régionale au niveau de Bruxelles corrige certains aspects des dispositions d'octroi au niveau de la récupération de l'abattement fiscal de 175.000 € en cas d'achat-revente .

les indices généraux liés aux emprunts hypothécaires amorcent une légère remontée en ce mois de juillet 2017 . La BNB a décidé de reconsidérer sa position sur l'exposition de la belgique aux crédits immobiliers en octobre 2017 . Pour cet été le prêt immobilier incluant le prix d'achat ainsi que les frais de notaires reste d'application .